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edilizia

Aree fabbricabili e valore commerciale ai fini ICI

Cass.sent.trib., sent. n. 20256 del 23.07.2008

In tema di ICI, la Corte di Cassazione, riprendendo l'impostazione della Commissione Tributaria dell' Aquila stabilisce che, per la determinazione dell' area fabbricabile, secondo il criterio fissato dall'art. 5 comma 5 del D.lgs n. 504/1992, il parametro da considerare è il valore venale in comune commercio, sul quale incide necessariamente il livello di edificabilità delle parti che compongono l'area, posto che la porzione di area edificabile con immobili commerciali, civili o direzionali assume all'interno di un comprensorio valore superiore rispetto ad un'area prospiciente destinata a parcheggi, servizi, verde pubblico o altro.
Ne deriva che la valutazione dell' area medesima deve essere effettuata secondo il criterio del valore commerciale complessivo e non attraverso la sommatoria del valore commerciale di sue eventuali segmentazioni individuate in funzione della loro specifica edificabilità.

Il testo del provvedimento è disponibile, per gli abbonati, nella banca dati Codice degli Immobili

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