Nella cessione dell'area sportiva si paga l'imposta di registro

Non è considerata area fabbricabile il terreno destinato, secondo il piano urbanistico, ad una struttura sportiva e per il quale sia previsto un indice minimo di edificabilità. La cessione del suddetto terreno non prevede l'applicazione dell'Iva e prevede un'imposta di registro proporzionale. Questo è quanto stabilisce la corte di cassazione con la sentenza 10713 dell'11 maggio 2009 respingendo il ricorso di una società la quale aveva contestato la pretesa fiscale affermando che i terreni acquistati, destinati dal comune a strutture sportive, possedevano comunque un indice minimo di edificabilità.

La Corte in proposito chiarisce che:
"La locuzione "utilizzazione edificatoria" di cui alla disposizione citata (art. 2, comma 3 lettera e), d.p.r n. 633/1972 ndr.)va infatti raccordata con la nozione di edificabilita' propria delle leggi e degli strumenti urbanistici e quindi considerata, anche in ragione del significalo letterale da attribuire ai due termini, come possibilita' per il privato di esercitare il proprio diritto ad edificare, di sfruttare cioe' il bene a lini edilizi, eseguendo su di esso, sia pure nell'ambito dei limiti consentiti dal piano, costruzioni ed altre opere di urbanizzazione destinate ad abitazioni ed uffici ed alle strutture ad essere collegate. Ne deriva che la presenza di un vincolo di destinazione di una zona ad attivita' sportiva, con attribuzione di un limite di edificabilita' minimo funzionale alla realizzazione di strutture collegate a tate destinazione. impedisce la qualificazione di tale area come "suscettibile di utilizzazione edificatoria", dal momento che proprio la sussistenza di tale vincolo preclude al privato tutte quelle forme di trasformazione del suolo che sono riconducibili alla nozione tecnica di edificazione.".

Il testo della sentenza

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